Betonul de sub casa ta este în primejdie? Problemele de fundație pot duce la deteriorări structurale majore în casa ta. Indiferent dacă sunteți proprietar sau cumpărător de perspectivă, problemele legate de fundație sunt înfricoșătoare și probabil că aveți multe întrebări.
Două dintre principalele întrebări sunt:
Din fericire, există modalități de a repara o fundație de beton fără a fi nevoie să o smulgeți și să începeți de la zero.
Dacă bănuiți că aveți probleme, faceți următoarele:
- Examinați-vă singur temelia pentru probleme evidente
- Solicitați unui expert în reparații o inspecție a fundației de acasă
- Dacă este necesar, consultați un inginer structural
Găsiți o ofertă specializată repararea fundației lângă mine .
CARE SUNT SEMNELOR PROBLEMEI DE FUNDARE?
Vă întrebați dacă aveți probleme de bază? Toate fundațiile se vor rezolva cu timpul, dar problemele apar atunci când această așezare este inegală sau extremă.
Iată care sunt semnele comune ale stresului de fundație:
Semne de avertizare exterioare
- Rotația peretelui
- Separarea în jurul ușii garajului, ferestrelor și / sau pereților
- Cărămizi crăpate
- Fond de ten rupt și / sau crăpat
- Molduri deplasate
Semne de avertizare interioare
- Uși și ferestre nealiniate
- Stâncă crăpată
- Crăpături în podea
- Etaje neuniforme
Vezi acestea poze cu probleme de fundație așa că știi exact ce să cauți la casa ta.
Podelele bombate, pereții crăpați și ușile care nu se vor închide sunt toate semne ale suferinței fundației. Șaizeci la sută din toate locuințele construite pe soluri expansive suferă de suferință de fundație. Problema apare atunci când numai o parte a fundației se ridică sau se așează, provocând fisuri și alte daune.
Această mișcare diferențială este cauzată în mare parte de diferențele de umiditate a solului. Pierderea sau câștigarea umidității solului poate provoca contracții grave sau umflături.
Dacă cadrul unei case nu începe să se distorsioneze decât după trei sau mai mulți ani de performanță satisfăcătoare, este îndoielnic faptul că distorsiunea este cauzată de așezarea fundației la adâncime completă, care este întotdeauna evidențiată de fisuri potrivite. Fisurile apar la fiecare parte a unei porțiuni a peretelui fundației care suferă mișcări descendente cauzate de defectarea pământului.
Fisurile de așezare sunt aproape întotdeauna verticale și nu trebuie confundate cu fisurile care apar atunci când un perete este supus mișcării laterale din cauza presiunii solului.
CE CAUZE PROBLEMELE FUNDAȚIEI?
Pentru marea majoritate a daunelor, apa este principalul vinovat. Variațiile de umiditate fac ca componentele solului să se umfle sau să se micșoreze, ducând la mișcări sub fundația dumneavoastră.
Proprietatea dvs. poate fi mai susceptibilă la deteriorarea fundației dacă:
Kathie Lee Gifford și salariul Hoda
- A fost construit pe lut expansiv
- A fost construit pe soluri de umplere necompactate
- Zona din jurul fundației are un drenaj slab
- Locuiți într-o zonă cu schimbări sezoniere extreme
- Ați experimentat o scurgere de instalații sanitare sub casa dvs.
- Rădăcinile copacilor cresc prea aproape de casa ta
- Un cutremur, inundație sau secetă a compromis structura
Solurile cu cel mai mare conținut de argilă sunt, în general, mai susceptibile, în timp ce cele mai scăzute cu conținut de argilă sunt cele mai puțin afectate. În unele zone mișcarea este nesemnificativă în altele, este destul de pronunțată.
Când solurile instabile sunt folosite ca bază, mișcarea este transferată la fundație. Deoarece mișcarea solului este rareori uniformă, fundația este supusă unui diferențial sau a unei tulburări. Problema apare atât în fundațiile de tip plăci, cât și de diguri și grinzi.
Dacă tot solul de sub fundație se umflă uniform, de obicei nu există nicio problemă. Cu toate acestea, problemele apar atunci când se instalează doar o parte din locuință. Apoi, mișcarea diferențială provoacă fisuri sau alte daune.
Probleme care rezultă din decontarea fundației:
- Deteriorarea structurii
- Pierderea valorii imobiliare
- Pericole de împiedicare
- Fisuri inestetice
- Defecțiuni ale echipamentului
Oricare ar fi cauza, decontarea poate distruge valoarea casei dvs. și chiar o poate face nesigură. Dacă vedeți semne de eșec, nu întârziați să rezolvați problema. Cu cât aștepți mai mult, cu atât fundația ta se va scufunda, provocând daune costisitoare.
CRĂPĂRILE FUNDAȚIEI
Fisurile liniei părului sunt un rezultat obișnuit al așezării normale a fundației. Cu toate acestea, ar trebui să vă îngrijorați dacă apar brusc crăpături mari. Dacă o fisură este mai largă decât un optime de inch, ați putea avea o posibilă problemă de fundație.
Potrivit unui Articol Realtor.com despre problemele de fundație:
„Fisurile orizontale sau crestate de 45 de grade sunt cele mai grave și indică de obicei că veți avea nevoie de ajutor profesional.”
Dacă nu sunteți sigur, monitorizați fisurile din fundația dvs., dacă acestea continuă să se extindă, chemați o companie de fundație pentru a inspecta fisurile.
Soluții de fundație
Ora: 02:36
Aflați cum fundația dvs. poate fi reparată permanent cu metodele de încredere ale lui Ram Jack.
METODE DE REPARAȚIE A FUNDAȚIEI DE BETON
Tehnicile anterioare pentru repararea betonului scufundat au variat. Lemnul, betonul, cimentul și oțelul au fost turnate, împinse, întoarse sau cumva forțate în pământ încercând să salveze aceste fundații și plăci, în timp ce la început, oricine și toată lumea, instruiți sau neinstruiți, au devenit „experți” la acest tip de reparații. De multe ori, reparațiile s-au dovedit inutile.
Alte metode de remediere mai reușite implică o întrerupere extinsă a familiei sau a afacerii care utilizează clădirea. De obicei, este de dorit ca așezarea plăcilor de construcții și a fundațiilor monolitice în zonele rezidențiale să fie corectată fără a fi nevoie să mutați toate mobilierele, aparatele și, eventual, întreaga familie sau în zonele comerciale, fără a perturba afacerea.
Kourtney Kardashian este căsătorită cu Scott
Cu toate acestea, cu tehnologia actuală și experții instruiți, există o serie de soluții foarte reușite la problema betonului scufundat, care implică puține sau deloc perturbări ale vieții normale sau a rutinei de afaceri.
Cele două metode cele mai frecvente ale acestui tip de reparații sunt slabjacking și hidraulic (cunoscut și sub numele de piering).
Într-o slabjacking funcționare, chitul este pompat sub o placă sau o grindă pentru a produce o forță de ridicare care restabilește elementul la cota inițială.
În farfurioara , stâlpii de oțel sunt trecuți prin sol instabil și cricurile hidraulice sunt utilizate pentru ridicarea sau stabilizarea plăcilor de beton afectate de modificările solului subiacent. Metoda de reparare utilizată depinde de tipul de suferință care este tratat.
Alegerea metodei corecte pentru reparații
Înainte de a decide asupra unei metode de reparare, trebuie să determinați ce cauzează suferința. Examinați mulajele și scândurile, îmbinările de mortar din furnir de cărămidă și ferestrele din zonele joase pentru a găsi indicii. Rețineți și vremea recentă. Vremea neobișnuit de uscată sau umedă poate provoca mișcare în solul subiacent.
Cea mai des utilizată metodă de corectare a plăcilor mai mici de beton scufundat, cum ar fi plăci rezidențiale, alee, trotuare, punți de piscină etc.
Slabjacking se face prin pomparea unui mortar de ciment prin găuri mici, situate strategic în placa de beton. Odată amplasat, chitul se solidifică într-o masă densă de beton și asigură un rulment competent pentru placa de beton.
nunta lui jason momoa lisa bonet
Dacă se folosește un mortar de sol-ciment-var, conținutul de var al nămolului va conferi avantajele stabilizării varului la bază sau sub-bază. Acest tratament combinat nu numai că restabilește placa la gradul adecvat, ci și stabilizează subsolul pentru a preveni reapariția problemei.
Pentru probleme mai mari , în special cele găsite în schimbarea fundației pentru clădiri și clădiri comerciale, piloni hidraulici sunt de obicei folosiți pentru ridicarea și stabilizarea fundației.
Piercingul implică utilizarea unor cricuri mecanice amplasate strategic pentru a ridica grinda așezată la nivel. Grinda trebuie ridicată cu atenție pentru a evita daune suplimentare sau inutile. Odată ridicat, grinda este menținută la înălțime printr-un picior și un debarcader special conceput.
Piciorul este fixat suficient de adânc încât să fie independent de variațiile umidității solului. De asemenea, este proiectat pentru a distribui în mod adecvat sarcina fără a crea masă sau vrac inutile. Debarcaderul este legat de oțel în picioare și susține grinda de fundație.
CE REGIUNI SUNT MAI AFECTATE DE EȘECUL FUNDAȚIEI?
Tipul de sol din anumite zone ale țării duce la o rată mai mare de probleme de fundație. Zonele cu conținut ridicat de lut și zonele de coastă cu mult nisip tind să vadă cele mai multe daune. Casele din aceste regiuni prezintă un risc mai mare de deteriorare a fundației.
Probleme ale fundației în Texas
Următoarele zone din Texas au sol argilos expansiv, care poate provoca mișcarea fundației:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Trupul lui Hristos
- Austin
- San Antonio
Condițiile solului din Texas răspund la ploaie și secetă ca un burete. Această expansiune și contracție cu modificări de umiditate vă stresează fundația.
Problemele de fundație sunt, de asemenea, răspândite în zonele predispuse la inundații, așa cum s-a văzut cu uraganul Harvey în 2017. Dacă locuiți în Houston, poate doriți să vă ridicați casa deasupra câmpiei inundabile. FEMA oferă acest ghid despre procesul de ridicare a casei .
Factorii suplimentari care contribuie la eșecul fundației din Texas includ drenajul slab în jurul caselor și coroziunea instalațiilor sanitare din fontă sau eșecul pilonilor de cedru sub casele mai vechi.
Pentru mai multe informatii:
Ghidul unui expert pentru problemele legate de fundația Spotting Home din Texas
Problemele Fundației Houston
Problemele Fundației Dallas
Probleme ale fundației în Oklahoma
Zonele din Oklahoma, inclusiv Tulsa și Oklahoma City, au, de asemenea, sol cu conținut ridicat de argilă. De fapt, murdăria este de fapt roșie în multe locuri, deoarece există atât de multă lut.
in ce consta betonul
Pentru a agrava problema, Oklahoma se confruntă adesea cu secetă extremă (vă amintiți că ați aflat despre Dust Bowl?) Care usucă solul, făcându-l să se contracte și să se îndepărteze de fundații.
În Oklahoma, extinderea și contracția solului duce adesea la probleme în subsolul casei dvs. Uneori pereții subsolului vor necesita îndreptare pentru a vă susține în mod corespunzător casa.
Experții în fundații din Oklahoma recomandă udarea fundației în perioadele de secetă și redirecționarea ploii departe de casă cu jgheaburi și înclinare adecvată în perioadele de ploaie.
Probleme ale fundației în Missouri
Missouri este un alt stat cu mai multe probleme de bază decât media. Kansas City și St. Louis au ambele soluri argiloase expansive și condiții meteorologice variabile care contribuie la probleme.
Dacă subsolul dvs. este scurs sau umed, este posibil să aveți nevoie de hidroizolarea subsolului. Sau, mai rău, este posibil să aveți pereți de subsol încovoiați care trebuie să fie fixați.
Probleme ale fundației în Mississippi
Mississippi și, în special, Jackson, au, de asemenea, probleme de bază frecvente. Solul din această zonă, cunoscut sub numele de argilă Yazoo, slăbește fundațiile, punându-le în pericol de eșec.
Volumul acestui sol se extinde când este ud și se micșorează când este uscat, uneori cu până la 38%. Această mișcare drastică a solului duce la deplasarea structurilor, ruperea instalațiilor sanitare subterane și alte daune.
Dacă aveți lut Yazoo sub casă, cheia este să păstrați umezeala consistentă. Uneori, aceasta poate însemna redirecționarea apei de ploaie departe de casa dvs., alteori poate însemna utilizarea unei case de înmuiere pentru a preveni uscarea solului.
ARGILA ESTE Singurul tip de sol care cauzează probleme ale fundației?
Argila nu este singurul tip de sol care afectează negativ fundațiile. Al doilea cel mai mare dușman al fundațiilor din beton este nisipul. În timp ce nisipul nu se extinde și nu se contractă ca solurile argiloase, acesta poate fi spălat, creând goluri sub o fundație. Turba este un alt tip de sol care se micșorează și se extinde la fel ca argila.
Află mai multe despre soluri expansive .
Loamul și stânca sunt cele mai bune soluri pentru asigurarea suportului pentru fundație. Se compactează bine și nu se mișcă sau se umflă odată cu modificările de umiditate.
TREBUIE SĂ CUMPĂR O CASĂ CU PROBLEME DE FUNDARE?
Mulți cumpărători de case fug pe dealuri când văd o casă cu probleme de fundație. Teama este că va costa mii de dolari pentru repararea locuinței prin ridicarea și susținerea suficientă a fundației sale.
Dacă faceți cumpărături pentru o casă, fiți atenți la semnele comune ale problemelor de bază. De asemenea, asigurați-vă că aveți o inspecție la domiciliu. Cu toate acestea, uneori, problemele de fundare sunt trecute cu vederea în timpul acestui pas.
Pentru a vă asigura că locuința pe care doriți să o achiziționați este solidă din punct de vedere structural, faceți-o să fie evaluată de un antreprenor de fundație sau de un inginer. De asemenea, vă vor putea oferi o idee despre cât vor costa lucrările de reparații, astfel încât să puteți face o ofertă având în vedere acest lucru.
În unele cazuri, este posibil să puteți obține o ofertă bună într-o casă cu probleme de bază. Dar asigurați-vă că știți în ce intrați. Unele probleme de fundație pot fi corectate ușor și la prețuri accesibile, în timp ce altele pot necesita o fundație complet nouă și până la 100.000 USD. Nu mergeți cu ceea ce spune un agent imobiliar, doar un expert în fundații vă poate ajuta să determinați la ce să vă așteptați.
TREBUIE SĂ FIX FUNDAȚIA MEA ÎNAINTE DE VÂNZAREA ACASĂ?
Dacă doriți să obțineți dolari de top pentru casa dvs., ar trebui să fie în stare aproape perfectă. Aceasta include remedierea problemelor de fundație, dacă vă puteți permite. Vezi media costurile reparației fundației .
Majoritatea companiilor de fundații oferă o garanție pe viață pentru reparațiile lor, care este transferabilă noilor proprietari. Acest lucru va oferi potențialilor cumpărători liniște sufletească, deoarece știu că problema a fost abordată.
În unele cazuri, este posibil să vă puteți vinde casa așa cum este. Nu este neobișnuit ca locuințele cu probleme de fundație să fie cumpărate de investitori. De asemenea, dacă aveți avantajul pieței unui vânzător, unii cumpărători sunt dispuși să facă reparații singuri.
Pentru mai multe informații despre acest lucru, citiți Cum să vindeți o casă cu probleme de fundație .
Legate de: Lucrări concrete de făcut înainte de a vă vinde casa
CUM SE ANGAJEAZĂ UN CONTRACTOR DE REPARAȚIE
Lucrarea de fundație nu este cu siguranță un proiect de bricolaj, așa că are sens să obțineți cel puțin trei antreprenori autorizați pentru a vă oferi o propunere detaliată împreună cu o evaluare a problemelor dvs. Inspecția medie durează aproximativ două ore. Ron Davidson din Ram Jack Systems oferă, de asemenea, următoarele sfaturi și măsuri de precauție:
-
Educați-vă cu privire la metodele de reparații și puneți multe întrebări. Nu luați decizia finală pe baza publicității și a prețurilor ieftine. Dacă sună prea bine pentru a fi adevărat, probabil că este.
-
Nu faceți afaceri cu un antreprenor căruia nu i se evaluează metodele de reparații ICC-ES (Serviciile de evaluare a Consiliului Codului Internațional). Această organizație nonprofit se asigură că produsele de construcție respectă conformitatea cu codul.
-
În majoritatea zonelor din țară, un antreprenor de renume va avea o clauză pentru adâncimea piloților hidraulici (de obicei 20 până la 30 de picioare). Dincolo de această adâncime, există de obicei o taxă suplimentară, variind de la 20 la 30 USD pe picior. Dacă un antreprenor nu are nicio clauză de adâncime, fiți precauți. Este puțin probabil ca antreprenorul să continue să opereze în pierdere și, în schimb, să se oprească doar la adâncimea care ar garanta un profit.
-
Unele proiecte de reparații necesită îndepărtarea amenajării teritoriului în zonele de lucru, iar antreprenorul de obicei nu va garanta că un tufiș sau arbust va supraviețui după îndepărtare și înlocuire.
cum să curățați ecranele de pe verandă
-
Garanțiile sau garanțiile pentru lucrările de fundație sunt foarte importante, deci acordați o atenție deosebită condițiilor acestora. Amintiți-vă că o garanție este la fel de bună ca și compania care o susține. Căutați o companie națională care poate oferi o încredere în garanție. Aceasta înseamnă că, în cazul în care compania renunță la activitate, există un plan în vigoare pentru a furniza servicii de urmărire, dacă este necesar.
